绿地进军美国楼市 在建项目将超大多美国开发商

2022-01-20 19:53:14

  绿地整体2013年敲定了6笔外洋地产投资,跨越四大洲,投资总规模已快要百亿美元。张玉良在投资决议上的速率更为惊人,他对媒体体现,他只用了一周时间,就完成了布鲁克林大西洋广场这笔50亿美元合资项目的最终决议。

  2013年绿地高频率、大规模的外洋地产投资一度令业内震惊,但张玉良却说那只是绿地举行外洋投资的探索期,2014年才会步入成熟期,上半年启动第二波大规模外洋地产投资,每年外洋地产销售规模能到达百亿元,他希望使用这两年时间提高绿地全球规模内的谋划和营销能力。因此,2014年绿地的外洋投资法式格外受业内关注。

  而外媒克日刊文称,纽约房地产公司森林城(Forest City)旗下子公司Forest City Ratner妄想在布鲁克林区的新巴克莱中央(Barclays Center)周围开发一个规模重大的、将容纳6400个单元的房地产项目,但现在这项妄想正面临着工程进度比预定完成时间晚了十多年的时势。

  这个项目的相助方、来自中国的绿地控股整体有着与森林城差异的妄想:在不到十年时间里完成这个将包罗15幢摩天大厦的项目。就现在而言,森林城在建中的摩天大厦只有一幢,而且该公司一直都妄想破费快要二十年的时间来完成其余的建设事情。

  “我们的建设速率一直都很快。”总部位于上海的绿地整体旗下美国部门的认真人张伊琲说道。在今年6月尾,绿地整体从森林城手中收购了这个项目的70%权益。“我们看到了许多时机。”

  绿地整体是一家国有的房地产开发商,恒久以来一直都专注于在中国海内开发房产项目。但在今天,带着对于营业增添的强烈盼愿,绿地整体已经以排山倒海之势进入美国市场,雄心壮志地想要成为美国最大的房地产开发商之一。整体而言,该整体在美国市场上的待开发项目投资总额已经到达了60亿美元左右。

  “我们预计,到明年这一投资额很可能会翻一番。”张伊琲说道。她体现,现在绿地整体正在就多项生意营业举行思量。

  就纽约市布鲁克林区的这个项目——该项目已在上周更名为“Pacific Park Brooklyn”(布鲁克林太平洋公园),此前名为“Atlantic Yards”(大西洋广场)——而言,张伊琲说体现,她希望能在年底以前最先建设第二和第三幢大楼。

  绿地整体在美国市场上的另一个项目已经破土动工,该项目是位于洛杉矶的一座混适用途复合式设施,投资额为14亿美元。在已往快要25年的时间里,这一直都是洛杉矶市政妄想者和房地产开发商的梦想。绿地整体在去年收购了这个项目,目的是在2017年以前完工。

  若是绿地整体在美国市场上的投资额真的翻一番,那么该整体的在建项目就将凌驾大多数的美国开发商。张伊琲体现,在未来一年时间里,绿地整体将在其他一两个美国都市中寻找大型项目。

  张伊琲出生于中国台湾,她曾在耶伦大学修建系就读,随后转业从事房地产开发事情。她说道,绿地整体这种迅速的项目开发历程切合其在飞速都市化的中国市场上的一直作风,并体现在美国经济状态改善的形势下,绿地整体希望能在美国市场上占有一席之地。

  对于绿地整体来说,这种战略是有风险的,缘故原由是若是不动产价值在该整体开发的项目完工以前下降,那么就将给该整体带来痛苦的遭遇;或者,若是绿地整体对于短期内房地产市场的需求的判断失误,那么效果也是一样。但张伊琲则体现,绿地整体的理念是该整体拥有安然渡过任何滑坡时期的能力;若是贫困真的到来,那么一旦经济再度实现增添时,不动产的价值将会变得更高。

  绿地整体是最为激进的中国房地产开发商,该整体现在在建的公寓房多达数千套,而且其建设中的混适用途摩天大厦数目也正在激增,其中包罗位于武汉的一幢大厦,这幢大厦一旦完工,就将成为全球第三高楼。据绿地整体此前宣布的财报显示,2013年中该整体的资产总额到达了580亿美元以上,销售收入为270亿美元。

  从去年最先,绿地整体已经抱着多样化生长的宗旨在外洋市场上收购了许多房地产项目。除了美国以外,该整体还在韩国投资了赌场和旅游胜地的开发项目,在澳大利亚投资了高端住宅项目,并在马来西亚投资了一个混适用途开发项目。今年早些时间,绿地整体还称其妄想在伦敦市场上投资约20亿美元开发两个项目。

  绿地整体曾在此前体现,整体而言,该整体今年的目的是对外洋市场上的新项目举行最多80亿美元的投资,并将把矛头指向那些拥有重大增添潜力的都市。

  从项目建设速率方面来说,绿地整体具备了一种决议性的品质,尤其在美国市场上更是云云,缘故原由是美国开发商经常需要破费几年时间来举行项目选址、寻找相助同伴以及找到愿意向其贷款的银行。在绿地整体收购大西洋广场项目的生意营业中担任该整体执法代表的欧华状师事务(DLA Piper))的合资人Martin Polevoy说道:“(美国房地产开发商)需要几个月到几年时间才气部署好所有事情,详细则要视身处开发周期的哪个阶段而言。”

  绿地整体之以是能拥有高速开发房地产项目的能力,部门缘故原由是其拥有强盛的资产欠债表。Polevoy说道,这使得绿地整体能够径直前进,无需经由冗长的筹集特殊融资的步骤。“若是他们以为某个项目是适合开发的,那么就会签约并最先建设。”

  这种战略在绿地整体与森林城之间的生意营业中体现得十明确显。在约莫一年以前,绿地整体高管与森林城高管召开了第一次聚会会议;在短短几个星期以后,绿地整体就赞成收购大西洋广场项目的70%股份,并在同年12月份正式签约。

  “他们(绿地整体)有着很是坚定的日程表。”森林城首席执行官玛丽安妮·吉马丁(MaryAnne Gilmartin)说道。“从许多方面来说,他们都是理想的相助同伴——他们相识我们的营业,想要迅速开发项目,而且也拥有富足的资金。”

  与此同时,其他一些中国不动产开发商也正着眼于将其营业拓展到美国市场。今年早些时间,大连万达整体赞成收购芝加哥一个房地产项目的90%股份,妄想在该市建设一幢1150英尺(约合351米)高的多用途摩天大厦。此外,总部位于深圳的万科整体则正在团结开发旧金山的一幢自力产权公寓大楼。

  中国不动产公司拓展全球市场的部门缘故原由是,中国的房地产市场正在显示出冷却的迹象。另外,

  中国政府也已经在政策方面作出了改变,勉励本国公司在外洋市场上举行投资。而与此同时,中国的小我私人和公司也正在越来越多地购置外洋公寓和办公空间。

  “有些(中国)开发商将外洋市场视为中国本土市场的自然延伸。”为多家中国房地产开发商担任执法代表的普衡状师事务所(Paul, Hastings, Janofsky & Walker LLP)的状师乔尔·罗斯斯坦恩(Joel Rothstein)说道。“它们只不外是在追随其客户的脚步而将眼光投向外洋市场而已。”

  曹东辉 本文泉源:网易财经

  责任编辑:王晓易_NE0011

扫描二维码至手机访问

本文来自 长治股票网 转载请注明;

本文地址:http://www.0597gouwu.cn/cgpz/6190.html

分享给朋友:

相关文章

路斯股份启动IPO 蓝孚高能终止上市辅导

  (原问题:路斯股份启动IPO 蓝孚高能终止上市向导)   【挂牌快讯】   犀牛之星12月4日讯:12月4日新增挂牌企业2家,挂牌公司数目107...

为配资公司配资 线上股票配资实盘平台钱程策略股票配资公司:炒股配资怎么样才能赚更多的钱

为配资公司配资 线上股票配资实盘平台钱程策略股票配资公司:炒股配资怎么样才能赚更多的钱

  炒股配资怎样才气赚更多的钱,我们在炒股的时间要想赚钱照旧要有自己的想法和手艺,不能盲目的投资。若是我们操作股票的手艺都没有,所有靠运气的话,我们照旧建议各人...

第二十一届中国科协年会黑龙江中医药大学科技志愿服务活动举办

第二十一届中国科协年会黑龙江中医药大学科技志愿服务活动举办

  东北网6月30日讯(记者侯巍 郑通)29日下战书,作为第二十一届中国科协年会板块中一项主要运动,黑龙江中医药大学科技自愿服务运动在中医药大学拉开序幕,运动集...

老迪-BTC行情解说.北向资金的变动成了A股市场的领先指标

老迪-BTC行情解说.北向资金的变动成了A股市场的领先指标

  A股开盘,上证指数报3239.81点(+0.46%),深证成指报13476.58点(+0.41%),深圳区块链50指数报3817.23点(+0.47%)。数...

高管增持股名单曝光!最牛董事长斥资2亿增持,这些股董监高抱团买入

     财报窗口期已过,上市公司高管增减持行为趋于频仍,近10个生意营业日共有35家公司股份获高管增持,合计增持金额3亿元,其中恺英网络获董事长增持近2...

西凤酒扭亏:徐可强的“外科手术”

  本报记者 娴静 福州报道   早上6点半起床,晚上11点入睡。在陕西省凤翔县柳林镇,武士身世、五粮液股份原总司理徐可强仍然保持着昔时的军事化作息习惯。...